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杭州萧山《悦潮星座》

【位置】杭州市萧山区商贸路与坎山路交汇处

【开发商】东旭集团

【体量】580套

【面积】约40平

【总价】60万左右

【总高】11层

【层高】:4.2m

【物业公司】开元物业

【产权】40年

【交付时间】2022年6月

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电梯的质量与运行速度也很重要，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意，住宅密度和观景非常重要，高层品质如何，密度是关键。密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源。

不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金，如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为的方式，购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下。购房者是可以向开发商要回定金的一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下。服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，市内停电时，电梯也能暂时运行，、高层住宅的物业管理不能忽视。尤其是监控保安措施，大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。注意整幢楼的总户数与电梯数量。

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1、购买资格，按照限购政策规定在具有购房资格的家庭，可以购买商品住房，符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、转让管理，商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有上涨。应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款，购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房，3、相关违反条例的处罚方式，商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、证明材料等方式骗购住房的。

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